Obergriesbach: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Großzügiges Haus mit traumhaftem Ausblick von der Dachterasse in Obergriesbach!!!***

Reiheneckhaus

3

2.530 €

180 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

gehoben

2024

01.07.2024

nach Vereinbarung

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

7350,- EURO

Dieses Haus bietet durch die gehobene Ausstattung, neueste Technik und der traumhaften Lage ein Wohngefühl auf höchsten Niveau.

Bequeme Zufahrt mit den eigenen PKWs bis vor die Tür. 1 Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz mach die Zufahrt problemlos. Durch die Garage ist ein Zugang zum Haus möglich und die Einkäufe sind damit schnell und trocken nach drinnen gebracht.
Der schöne Hauseingang heißt Gäste sofort herzlich willkommen. Im geräumigen Eingangsbereich findet sich genügend Stauraum für Schuhe, Jacken oder alle anderen benötigten Dinge. Auch ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. De großzügig gestaltete Wohn-Ess- und Küchenbereich lässt in Sache Wohnlichkeit keine Wünsche offen und bietet dabei ausreichend Gelegenheit sich ganz individuell einzurichten.
Das absolute Highlight bietet jedoch die große Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins schöne und ruhige Griesbachtal. Von hier aus lässt sich nicht nur gemeinsam Essen, feiern und leben, sondern auch Gelegenheit die Gedanken schweifen zu lassen.
Erd- und Obergeschoss sind mit Echtholzparkett ausgestattet was ein angenehmes Wohlfühlen erzeugt. Das Treppenhaus verbindet passend die Etagen mit Massivholztreppen.
Alle 3 Etagen sind mit wohliger Fußbodenheizung ausgestattet. Die 3 Zimmer im 1. Obergeschoss bieten viel Platz, durch die Fenster und das einfallende Licht eine freundliche Atmosphäre und durch die günstigen Schnitte viel Platz um Möbel variabel stellen zu können. Ebenfalls im 1. OG befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und barrierefrei zugänglicher Dusche.
Das Kellergeschoss ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bietet neben der Waschküche, einem weiteren Wohn- oder Abstellraum noch einen geräumigen hellen Wohnraum mit Terrassen- und Gartenzugang wodurch dieser Raum auch bestens für Büro oder Gäste- und Jugendzimmer geeignet ist.
Der Zugang aus diesem Raum zur geschützten Terrasse und den kleinen aber schönen Garten im Osten des Hauses.

Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise gefertigt. Die Wände sind allergikerfreundlich mit Naturkalk verputzt. Es wurde nach den neuesten Energiestandards gefertigt und hat die Energieeffizienzklasse kfw55.
Das Gebäude wird durch eine umweltfreundliche zukunftssichere Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer zentralen Lüftungsanlage beheizt. Dadurch ist ganzjährig ein angenehmes Raumklima sichergestellt.
Das Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand. Elektrische Rollläden, einbruchssichere Fenster und Türen, elektrisches Sektional-Garagen-Tor.
Glasfaseranschluss ist möglich, genauso wie eine Solaranlage auf dem Dach.
Der Garten im Osten des Hauses bietet Platz um zu Entspannen, Spielfläche für Kinder und natürlich um sich botanisch auszuleben.
Lan-Dosen vorhanden
Glasfaseranschluss vorgesehen
Photovoltaiganschlüsse vorgesehen, eine Anbringung ist jederzeit möglich
Geheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage. Das sorgt für ein umweltfreundliches Heizen und ganzjährig angenehmes Raumklima.
Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Elektrische Rollläden und Einbruchsschutz an Fenstern und Türen runden das Ganze ab.

Das Objekt liegt im Zentrum von Obergriesbach. Ein wunderschöner Ort der Anbindung und Ruhe ideal vereint. In Richtung Süden des Hauses ist ein uneingeschränkter Blick ins Griesbachtal vorhanden, was vor allem nach harter Arbeit ein schnelles Entspannen ermöglicht und Raum für entspannte Spaziergänge bietet. In direkter Umgebung der Immobilie sind die Buslinien 205 und 222 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 13 (Augsburg-Ingolstadt) gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant und einen kleinen Lebensmittelladen die fußläufig erreichbar sind. Ausserdem sind mit Bus, Bahn oder PKW in kurzer Entfernung auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Restaurants, Bars, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung zu erreichen.

Wesentliche Energieträger: Strom
WG-geeignet

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "