Landau an der Isar: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Erstbezug - Exklusives Neubau-Effizienshaus mitten im Grünen!!!***

Einfamilienhaus

2

1.925 €

125 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

nur an Nichtraucher

1 x Carport

nein

Fernblick

Luxus

2024

01.032024

nach Vereinbarung

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

5400,- EURO

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses durchdachte Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern bietet alles, was das Herz begehrt. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung verleiht dem Energieeffizienzhaus einen einladenden Charme.

Zur Energieversorgung des Hauses:
Der Neubau ist mit einer 10 kWp-Photovoltaikanlage ausgestattet, die das Haus mit Strom versorgt. Der über die Solarmodule hinaus benötigte Strom fürs Gebäude und die Heizung (Wärmepumpe) muss von Ihnen direkt beim jeweiligen Anbieter bezogen werden. Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Zur Gartenanlage:
Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, muss aber auch von Ihnen gepflegt werden. Er wurde mit bester Erde aufgeschüttet, die einen grünen Daumen garantiert.
Die Gartenanlage wird im Frühjahr, noch vor Ihrem Einzug fertig gestellt.

Zur Absicherung des Gebäudes:
Besteht ein erhöhtes Sicherheitsbedürfnis, so ist eine Haus-/Videoüberwachung am Haus vorbereitet und kann durch den Mieter mühelos ergänzt werden.

• Energieeffizienz durch PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Hochwertige Echtholztreppe vom Schreiner
• Luxus Echtholzeingangstüre vom Schreiner
• Pflegeleichte Designböden
• Badausstattung auf höchstem Niveau
• Telekom-, Kabel- und Sat-Anschluss
• TV- und Internetverkabelung im gesamten Haus
• Sat-Schüssel
• Insektenschutzgitter für ungestörten Komfort
• Außenrollos und elektrisches Dachfensterrollo im Schlafzimmer
• Barrierefreie Gestaltung
• Direkter Zugang vom Wohn-Essbereich auf die Terrasse und in den Garten
• Römischer Verbund im Außenbereich
• Carport mit angeschlossenem kleinen Werkraum/Abstellraum
• Auf Wunsch wird eine Wallbox zur Verfügung gestellt.
• Video-Sprechanlage mit Codetaster an Haustür und elektrischem Eingangstor

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Landau, angrenzend an den Isarauen am Rande einer gewachsenen Wohngegend.
Herrliche Spaziergänge in der Natur sind direkt vom Haus aus möglich. Ob Sie wandern, radfahren, fischen, schwimmen oder Vereinssport betreiben oder einfach nur die Ruhe genießen wollen - all das bietet Ihr neues Zuhause und die nahe Umgebung.
Die optimale Anbindung des Bahnhofs Landau a.d. Isar in Richtung München oder Passau sowie die Nähe zur A92 und B20 machen diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Krippe, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß, per Rad oder mit dem Bus erreichbar.

Ich bitte um Verständnis, dass ausschließlich an Nichtraucher vermietet wird. Ein Haustier (z.B. ein kleiner, auf keinen Fall kläffender Hund oder eine Katze) sind nach entsprechender Rücksprache mit dem Vermieter nicht ausgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "