Thalmassing: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Das Kachelofenhaus - ein ökologisches Juwel!!!***

Einfamilienhaus

3

1.980 €

110 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

16,40 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

nur an Nichtraucher

ja

3 x Carport

nein

2024

gehoben

1996

01.04.2024

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett

modernisiert

Solarheizung, Wärmepumpe

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

5850.- EURO

In einem ländlich, bäuerlich geprägten Ortsteil von Thalmassing, steht dieses massiv gebaute Haus mit Holzfassade. Am Ortsrand in einer Sackgasse gelegen, wirkt das Haus ohne Umzäunung sehr frei, das Grundstück weitläufig, insgesamt harmonisch. Familie und Nachbarn nennen das Haus: Das Kachelofenhaus!
Im Erdgeschoss dominiert der große, mittig im 50 m2 großen Wohn-Esszimmer stehende Kachelofen, ausgewogen, ästhetisch und angenehm wohlig. Aus dem Raum mit offener Küche gelangt man durch vier große Glastüren zur Südwest Terrasse.
Mit einem Bad und einem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer strahlt das Erdgeschoss etwas Besonderes aus. Das gesamte Geschoss verfügt über Fussbodenheizung.
Im Obergeschoss finden Sie zwei 27 m2 große, helle und wohlproportionierte Räume, ein Badezimmer (Fussbodenheizung) und einen weiteren, 13 m2 großen Raum der als Hauswirtschaftsraum als zweite Küche verwendet werden kann. Somit wäre der 1. OG eine eigenständige, 76 m2 große Wohnung.
Im Dachgeschoß sind zwei weitere 22 m2 große Räume mit Dachschrägen vorhanden- mit jeweils einer Treppe zu einer Dachloggia.
Für die Kinder befindet sich in der Verlängerung des Carports / im Garten eine Kletterwand.
Das Haus ist ab April 2024 beziehbar und wird nur an Nichtraucher:innen vermietet.

Der Holzparkettboden im Erdgeschoss, die Fliesen im Küchenbereich, die großen Holzfenster und Türen harmonieren perfekt mit dem Kachelofen, ein Werk des Keramikkünstlers Tim Bremen. Im Bad im Erdgeschoss überwiegt die Farbe weiß, leicht versetzt mit blauen Fliesen und einer Wandbordüre, ebenfalls vom Keramiker Tim Bremen. Das Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer im EG ist 14 m2 groß und verfügt ebenfalls über einen Holzparkettboden. Eine Speisekammer ist vorhanden.
Im Obergeschoss strahlen die zwei 27 m2 gleich großen, wohl proportionierten und hellen Räume mit großen französischen Fenstern Ruhe aus. Ein freundliches, ebenfalls mit hellen Fliesen gestaltetes Bad, ist dem im Erdgeschoss sehr ähnlich und genauso attraktiv.
Als Arbeitsraum, Hauswirtschafts-, oder Abstellraum ist ein 13 m2 großer Raum mit Wasseranschluss vorhanden.
Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei 22 m2 große Räume mit Dachschrägen vorhanden- mit jeweils einer Galerie im Spitzbodenbereich. Im Garten befindet sich ein frostfester Schuppen mit Dachgaube.
Energetisch ist das Haus mit einem Wert von 109 kWh einem Neubau gleich zu setzen. Die Aussenwände wurden mit 49er Porotonziegel gebaut.

Die Gemeinde Thalmassing liegt 10 km südlich von Regensburg und ist von kleineren Wäldern umgeben. Der Ort bietet die Vorzüge des Landes, ist aber trotzdem stadtnah und angebunden an die Autobahnen A93, A3 (ca. 5km) und B15n. BMW-Werk, Krones und Uniklinikum sind gut erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule, Sport und Freizeit sowie ärztliche Versorgung, Post, Bücherei, Bank und ab Herbst 24 ein Supermarkt sind in Thalmassing, ca. 4,5 Km entfernt, vorhanden.
Das Haus befindet sich im Ortsteil ”Obersanding” inmitten einer lockeren und ländlichen Bebauung mit etlichen Bauernhöfen, die auch Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Die umliegenden Orte wie Köfering, Alteglofsheim, Hagelstadt, Pfakofen, Schierling, Bad Abbach usw. tragen zum weiteren Versorgungspotential bei.

* WG-geeignet

Das gesamte Haus ist mit Wärmepumpe und einem Kachelofen beheizbar. Zusätzlich verfügt es über eine eigene Stromgewinnung durch eine Photovoltaikanlage. Im Carport gibt es eine Wallbox für E-Autos. Die Abrechnung des Stroms für Heizung und Verbrauchsstrom läuft über den Vermieter, der den zukünftigen Mietern den Strom deutlich unter dem Marktpreis weitergeben kann (Dank Photovoltaik-Anlage).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
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" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "