Göggingen-Ost: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, modernes Heizsystem, gehobene Ausstattung, 2 sonnige Gärten!!!***

Etagenwohnung

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €

Teilmöbliert

2020

gehoben

2011

306 €

01.12.2023

Fliesen, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Verbrauchsausweis

B

67,20 kWh/(m²*a)

2011

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine klimafreundliche, neuwertige Wohnung, die die Vorteile einer Eigentumswohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens verbindet und durch eine gehobene Innenausstattung besticht und sofort zum Verkauf steht.
Das Heizungssystem entspricht mit dem Erdgas betriebenen Gas-Brennwertkessel ecoCraft mit 100% regenerative BIO-Erdgas und zwei Warmwasserpufferspeicher den aktuellen Anforderungen des geplanten Heizungsgesetzes.
Ein aktueller Energieausweis (KfW Effizienzhaus 70 (Erdgasbetriebener Gaswertbrennkessel ecopower Blockheizkraftwerk mit 100% regenerativen Bio-Erdgas) liegt vor.

Zu der Wohnung zählen drei schöne Zimmer. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (11/2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert und eine erneute Renovierung ist zeitnah nicht erforderlich. Besonders hervorzuheben sind die 2 gepflegten Gärten mit Südost und Südwestausrichtung. Der Garten mit Südwestausrichtung verfügt über zwei Terrassen. Eine Markise sorgt für Schutz vor der Sonne und der dazugehörige maßangefertigte Einbauschrank bietet genügend Stauraum für Grill, Gartengeräte, Sitzkissen und vieles mehr. Der Garten mit Südostausrichtung verfügt ebenso über eine Terrasse und einem kleinen Schrank für Habseligkeiten.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden (App und Fernbedienung) und Rauchmelder (neu: 11/2020, App).
Zur Wohnung gehört eine eingebaute Küche, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können.
Auf dem zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken und die Wohnung direkt über den Fahrstuhl erreichen. Ein Kellerraum bietet genügend Stauraum. Ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner inkl. Trockenraum stehen zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 306,00 € im Monat.
Der Bezug ist ab 01.12.2023 möglich.

• Klimafreundliche Wohnung mit Erdgas betriebenen Gas-
Brennwertkessel ecoCraft mit 100% regenerative BIO-
Erdgas mit zwei Warmwasserpufferspeicher entspricht
den Anforderungen des geplanten Heizungsgesetzes
• Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Entkalkungs- bzw. Enthärtungsanlage im Gesamthaus
zur Vorbeugung von Kalkbildung (Einbau 2018)
• Eichenparkett
• komplette Wohnung mit Beleuchtung ausgestattet
• Fliegengittertüren bzw. –fenster
• Elektrische Rollläden (Steuerung über Fernbedienung
oder App möglich)
• 11/2020: Malerarbeiten in der kompletten Wohnung
• 11/2020: komplette Erneuerung
Rauchmelderinstallation (App-Steuerung)
• Garten Südwestausrichtung: 2 Terrassen,
maßgefertigter Einbauschrank einer ortsansässigen
Schreinerei mit viel Stauraum, Sichtschutzwand für
mehr Privatsphäre, elektrische Markise
• Garten Südostausrichtung: 1 Terrasse, Schrank für
Gartengeräte
• beide Schlafzimmer in Südostrichtung (sehr ruhige Lage)
• Bad mit zusätzlichen elektrischen Handtuchtrockner
• inklusive Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Personenaufzug
• Schlüssel (Schließanlage)
• Stellplatz für Fahrräder und Kinderwagen im Keller
vorhanden
• Küche inkl. Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen in
Arbeitshöhe und Kühlschrank
• Schlafzimmer inkl. integriertem Einbauschrank und
separaten Schrank, 2 Seitenlampen als Nachtlicht
• Flur: Flurschränke in weiß mit Spiegeln und Lampen
vorhanden
• Bad mit Badmöbeln
• Arbeitszimmer und Wohnzimmer ohne Möbel
• rauchfreie Wohnung, keine Haustierhaltung erfolgt

Das Objekt finden Sie in einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend in Augsburg Göggingen. Es bietet ebenso eine schnelle Anbindung an die B17 und somit zur Anschlussstelle A8 (Ulm, München) um Berufs- und Privatleben sehr gut zu vereinbaren.
Die verkehrende Buslinie 41 sorgt für Mobilität zur Innenstadt Augsburg und weiteren Anschlussmöglichkeiten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und einen Kindergarten. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen (Wege an der Wertach, Siebentischwald und vieles mehr), zwei Physiotherapeuten, einen Schuhladen und eine Apotheke erreichen Sie.

Des weiteren sind 2 Kitas sowie eine Grund- und Mittelschule fußläufig erreichbar.
Zur WWK Arena sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien
mit Hauptsitz im wunderschönenThermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "