Adelzhausen: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Ansprechendes 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung!!!***

Einfamilienhaus

2

nein

70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

4

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2020

gehoben

1986

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

B

64,80 kWh/(m²*a)

2020

Dieses sanierte, hochwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung nach München und Augsburg gepaart mit einem unverbaubaren Blick ins endlose Grün. Im Außenbereich erwartet Sie ein gemütlicher Freisitz, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und eine sehr schön angelegte Gartenanlage mit diversen Hoch- und Gartenbeeten. Das Haus wurde laufend und hochwertig saniert, so auch aus energetischer Sicht. 9,5 m² Solarthermie aus dem Jahr 2015 in Verbindung mit 3-fach isolierten Fenstern aus dem Jahr 2018 und einer Brennwertöltherme aus dem Jahr 2013 sorgen mit Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen für eine gute Energiebilanz.
Im Erdgeschoss des Hauses erschließt sich aus einem Flur mit hochwertigem Marmorboden eine ca. 70 m² große 2,5 Zimmer Einliegerwohnung, sowie die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer des Hauses. Der Wohnraum besticht mit Großzügigkeit und einem Ausgang auf die Terrasse. Auch Küche und Esszimmer sind mit 11,6 bzw. 13 m² groß genug, um gemütliches Kochen und Essen zu gewährleisten.

Die Einliegerwohnung bietet sich durch ihre Kompaktheit optimal für eine Mehrgenerationen Lösung an. Hier finden Sie ein Schlaf und Wohnzimmer mit jeweils knapp 20 m² und Zugängen zur Terrasse vor, welche auch als separate Eingänge zur Wohnung genutzt werden können. Die Wohnung verfügt außerdem über ein hochwertig saniertes Badezimmer mit einem separaten Gäste-WC. Die Essküche bietet neben einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019 auch genug Platz für eine gemütliche Essmöglichkeit.
Aus dem Flur des Obergeschosses erschließen sich neben einem ca. 10 m² großen Arbeits-, Fitness-, Gäste- oder Hobbyraum beide Kinderzimmer mit Echtholzparkett aus dem Jahr 2019. Das größere der beiden Kinderzimmer verfügt außerdem über einen Ostbalkon, der zusätzlich für eine schöne Freisitzmöglichkeit sorgt. Außerdem erreichen Sie auf gleicher Ebene ein weiteres Badezimmer und ein weiteres Highlight des Hauses, das Elternschlafzimmer.

* Heizung: Brennwerttechnik Vissmann mit Pufferspeicher 2013 neu
* 9,5 qm Solarthermie 2015 neu
* Fenster 3-fach Verglasung von Käuferle 2017 und 2018 Neu
Dachdemmund 16 cm Zellulose Einlassung mit 3 cm Rockwoll-Unterlattungs-Zwischendämmung inkl. 3-fach verglaste Dachfenster von Velux in den Badern und 1 Schlafzimmer mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. 2017 Neu.
Kachelofen mit 50 cm Kammer
Ausstattung
* EG: Fliesen Marmor , Massivdielen, Designbelag. Fußbodenheizung in fast allen Räumen
* DG: Echtholzparkett, Marmor und Fliesen
* Terrasse 2017 Neu, Fußbodenheizung in allen Räumen
* Terrassenüberdachung mit Dachteeassen Möglichkeit Vorbereitung 2020
* Insektenschutz im ganzen Haus 2020
* Rolleden und Dachrolleden in 2 Schlafzimmern mit Fernbedienungs-Pad.
* Einliegerwohnung voll möbliert
* Sauna mit Tageslichtfenster
* Holzkeller
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 Bedienungen
* Gewächshaus mit 20 qm und Hochbeet
Sowie diverse Hoch- und Gartenbeete
Alter Baumbestand mit 2 Kirschbäumen und 1 tragenden Walnussbaum.

Diese Immobilie besticht vor allem durch die Kombination des unverbaubaren Blicks in die grüne Landschaft mit der perfekten Verkehrsanbindung an die Autobahn A8. Mit einer Fahrtzeit von 25 Minuten nach München, 15 Minuten nach Augsburg und einer Anfahrtszeit zur Autobahnauffahrt Adelzhausen von 5 Minuten bietet sich diese Immobilie besonders für Menschen an, die beruflich oder privat nach München oder Augsburg pendeln müssen, sich aber eine einmalige Ruheoase mit unverbaubarem Blick wünschen. Da die Grünflächen kein Bauerwartungsland sind, ist hier von einer Unverbaubarkeit zu sprechen.
Auch Geschäfte des täglichen Lebens, wie ein Edeka in Adelzhausen sind in 2 Minuten zu erreichen. In Adelzhausen finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch Tankstellen, Banken, Zahnarzt, Friseursalons, eine Tierarztpraxis, Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Somit bietet sich die Lage auch hervorragend für Familien an.
Zusammenfassend steht fest, dass diese Immobilie eine einmalige, hochwertige Lösung für ruhebedürftige München- oder Augsburg Pendler bietet oder für jeden, der eine strategische und naturnahe Lage schätzt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

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Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien
mit Hauptsitz im wunderschönenThermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "