Pocking: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: neuwertige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung**

Doppelhaushälfte

2

1.360 €

140 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

nein

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2019

sofort

nicht gestattet

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden

Verbrauchsausweis

A+

28 kWh/(m²*a)

2019

3660,00

Herzlich Willkommen bei der Bayerischen Mietzentrale! Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Pocking anbieten zu können. Dieses Haus zur Miete bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen.

Auf einer Wohnfläche von großzügigen 140 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer wartet mit einer Dusche, einer Wanne und sogar einem Fenster auf. Hier können Sie entspannt in der Badewanne liegen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein weiteres Highlight ist das Tageslicht, das durch das Fenster ins Badezimmer strömt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Auch ein Gäste-WC steht Ihnen in diesem Haus zur Verfügung, um Ihren Gästen einen zusätzlichen Komfort zu bieten. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Als weiteres Highlight dieses Objekts sorgt ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Ein Stauraum über der eigentlichen Garage bietet Ihnen ebenso viel Platz für allerlei Dinge. Das gesamte Haus besticht durch viele Stellräume. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat in den Schlafräumen sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen dem Haus auch eine stilvolle Optik. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Wintertagen stets warme Füße haben.
In den Schlafräumen befindet sich keine Fußbodenheizung.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Da durch diese energieeffiziente Gebäudehülle das Haus sehr luftdicht ist, sorgen dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung in Wohnzimmer, Küche, Bad und in den Schlafräumen für ein gesundes Raumklima und hohe Wohnqualität. Die individuell regelbaren Raumlüftungen vermeiden somit Feuchteschäden, gewährleisten eine Lärmreduktion und den Abtransport belasteter und verbrauchter Luft und ermöglichen sogar ein allergikerfreundliches Wohnklima.


Die Lage des Hauses ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Apotheke, Einkaufscenter und öffentliche Verkehrsmittel wie den Bahnhof und Bus. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindergarten sind in der Umgebung vorhanden. Zudem bietet die Wohngegend eine angenehme Atmosphäre mit Spielplätzen und Grünflächen.

Die Infrastruktur in Pocking lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind vorhanden. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, sei es ein Fitnessstudio, Wander- und Radwege oder kulturelle Veranstaltungen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Pocking und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zeigen zu dürfen!

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

* helles freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* 3 Schlafräume
* Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken + Handtuchtrockner, von hier aus Zugang zur
* Waschküche mit Waschbecken
* seperate Küche mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Speis
* viele Abstellmöglichkeiten
* Gäste-WC
* Garage und 2 Stellflächen (mit Zugang zum Garten)

Die Stadt liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, die Rott und der Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.

In Pocking stehen eine Kinderkrippe, ein Kinderhort und sechs Kindergärten zur Verfügung. Sowohl in Pocking als auch in Hartkirchen gibt es jeweils eine Grundschule. Die Mittelschule und das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse. Das sonderpädagogische Förderzentrum und die St.-Ulrich-Schule bieten auch lernschwachen und behinderten Kindern eine Ausbildung. Für die Erwachsenenbildung ist die Volkshochschule in der Alten Schule untergebracht.
Das Rottauer Museum für Fahrzeuge, Wehrtechnik und Zeitgeschichte befindet sich im Gemeindeteil Rottau.[13] Es stellt hauptsächlich militärische Dinge aus. Sie stammen aus der Zeit des Ersten Weltkriegs, des Zweiten Weltkriegs, der NVA und der Bundeswehr. Dazu gehören auch Fahrzeuge wie Personenkraftwagen, Motorräder, Traktoren und Militärfahrzeuge.
Überregionale Bekanntheit erreichen die Motorrad-Speedwayrennen des MSC Pocking im Rottalstadion[18], das über 20.000 Zuschauern Platz bietet. Der MSC Pocking war mehrere Jahre mit einer Mannschaft in der Speedway-Bundesliga vertreten. Seit den 80er Jahren auch WM-Läufe im Pockinger Rottalstadion: 1986 Best-Pairs WM-Finale, 1993 Speedway-Einzel-WM Finale, sowie 1996 und 1998 im Rahmen der Speedway-Einzelweltmeisterschaft der Speedway-WM Grand Prix von Deutschland. Zu den Höhepunkten gehören auch die Rennen und Länderkampfe alljährlich zu Ostern. Der MSC Pocking belegte bei den Deutschen Team-Meisterschaften 1982 und 1987 den dritten Platz. 1981 und 1987 war Pocking der Austragungsort von Deutschen Meisterschaften, an denen u. a. Egon Müller (Speedway-Weltmeister von 1983) für den MSC Pocking an den Start ging.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

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Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien
mit Hauptsitz im wunderschönenThermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "