Wiesent: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Haus als Wohnung auf einer Ebene mit herrlichem Garten in Wiesent!!!***

Erdgeschoss

3

1.770 €

480 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

190 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

2

ja

ja

ja

ja

2 x Garage, pro Stück 40 €

nach Vereinbarung

2024

gehoben

1968

01.09.2024

modernisiert

Zentralheizung

Holz, Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

3570,- EURO

Mietzins wird je nach Nutzungsart verhandelt!

Die hier angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einladendem Flair.
Im Ort mit dem Nepal-Himalaya Tempel wirkt dieses Objekt ebenfalls wie in einer verwunschenen Welt, wo man den Trubel vergessen kann.
Es handelt sich um die Erdgeschoßwohnung eines 3 MFH.
Die moderne Grundschule und der Kinderhort befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die häufige Busanbindung (Linie 5) ist hervorragend (fährt sogar auch auf der A3 direkt zu den großen Arbeitgebern wie Continental/ Siemens etc.) und mit der BAB A3 sind Sie in 15 Min. in Regensburg oder in 25 Min. in Straubing.
Angenehme Freizeitaktivitäten sind möglich (Bayerischer Wald, Seen, Donau/ Radweg, Kanufahren, Reiten etc.).
Ein aktives Vereinsleben vor Ort für Jung und Alt runden das Angebot ab.

Die individuelle Wohnung im Landhausstil besticht durch Historie, Charme und Moderne.

Ein Haus auf einer Ebene - auch gut bewohnbar für gehbehinderte Personen oder mit einem Leben mit Einschränkungen.

Weitläufiges Wohnen mit Wohn-/ Eßtrakt und separatem Schlafbereich ermöglicht individuelle Bedürfnisse zu leben.

Zwei große Terrassen, der Außenkamin und der eigene eingewachsene große Garten mit großem Sandkasten lassen Familien ihren Wohntraum entfalten und leben.

Die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, ansonsten Buchtalfliesen in rot.
Es wurde viel auf Details geachtet, die nicht alle aufgezählt werden können.
Sichtbar sind die Granitsäulen aus einem ehemaligen Kuhstall und die ehemalige Krankenhaustüre aus Eiche des Wörther Krankenhauses vor dem Umbau.

Ebenso vorhanden ist ein großes Bad mit Dusche und Wanne, WC, einem Gäste-WC und eine Speisekammer.

Waschmaschinen und Trockenraum sind im Keller.

Eigener Kellerraum vorhanden, Fahrradschuppen.

Es gibt ebenfalls eine Garage (40 €) sowie einen Stellplatz (25 €).
Moderne Fenster, nagelneue Pellet-Heizung (2024).

Es besteht eine gute Hausgemeinschaft.

Gegenseitige Rücksichtnahme wird vorausgesetzt.

Das Objekt liegt in Wiesent/ Donau.

In der Umgebung befindet sich Wörth an der Donau.

Einmal um die Ecke gelegen ist die Bushaltestelle.

Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien und ein Café. Ein Fitnessstudio und ein Museum sind ebenso in der Nähe vorhanden. In kurzer Entfernung (Wörth/ Donau) finden Sie außerdem verschiedene große Einkaufsmöglichkeiten, Werkmarkt, Kino, Reitgestüt, Seen, Schlittenberge, Skilifte, Physiotherapien, Tierärzte, Hundeplatz, Hundetrainer, Pizzeria, und einen Kindergarten (Wiesent).

Es handelt sich um eine ruhige Lage, eingebunden in herrlicher Landschaft zwischen Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donau.

- WG-geeignet

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Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
Der Vorteil für die Vermieter besteht darin, dass Ihre Objekte in einem großen Netzwerk angeboten wird, in welchem viele registrierte und solvente Mietsuchende auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

" DIE CHANCEN UND DIE GESCHWINDIGKEIT IHRE IMMOBILIE ALS EIGENTÜMER ZU
VERMIETEN, ABER AUCH ALS IMMOBILIENSUCHENDER DAS RICHTIGE DOMIZIL ZU FINDEN,
WIRD HIERBEI DEUTLICH UND EFFEKTIV ERHÖHT! "