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Wiesent: ***BAYERISCHE MIETZENTRALE: Haus als Wohnung auf einer Ebene mit herrlichem Garten in Wiesent!!!***

Objekt-Nr.: BMZ/3262
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Basisinformationen
Adresse:
DE-93109 Wiesent
Regensburg
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.290 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.770 €
Nebenkosten:
480 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
190 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 40 €
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bezugsfrei ab:
01.09.2024
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3570,- EURO
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mietzins wird je nach Nutzungsart verhandelt!

Die hier angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einladendem Flair.
Im Ort mit dem Nepal-Himalaya Tempel wirkt dieses Objekt ebenfalls wie in einer verwunschenen Welt, wo man den Trubel vergessen kann.
Es handelt sich um die Erdgeschoßwohnung eines 3 MFH.
Die moderne Grundschule und der Kinderhort befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die häufige Busanbindung (Linie 5) ist hervorragend (fährt sogar auch auf der A3 direkt zu den großen Arbeitgebern wie Continental/ Siemens etc.) und mit der BAB A3 sind Sie in 15 Min. in Regensburg oder in 25 Min. in Straubing.
Angenehme Freizeitaktivitäten sind möglich (Bayerischer Wald, Seen, Donau/ Radweg, Kanufahren, Reiten etc.).
Ein aktives Vereinsleben vor Ort für Jung und Alt runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Die individuelle Wohnung im Landhausstil besticht durch Historie, Charme und Moderne.

Ein Haus auf einer Ebene - auch gut bewohnbar für gehbehinderte Personen oder mit einem Leben mit Einschränkungen.

Weitläufiges Wohnen mit Wohn-/ Eßtrakt und separatem Schlafbereich ermöglicht individuelle Bedürfnisse zu leben.

Zwei große Terrassen, der Außenkamin und der eigene eingewachsene große Garten mit großem Sandkasten lassen Familien ihren Wohntraum entfalten und leben.

Die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, ansonsten Buchtalfliesen in rot.
Es wurde viel auf Details geachtet, die nicht alle aufgezählt werden können.
Sichtbar sind die Granitsäulen aus einem ehemaligen Kuhstall und die ehemalige Krankenhaustüre aus Eiche des Wörther Krankenhauses vor dem Umbau.

Ebenso vorhanden ist ein großes Bad mit Dusche und Wanne, WC, einem Gäste-WC und eine Speisekammer.

Waschmaschinen und Trockenraum sind im Keller.

Eigener Kellerraum vorhanden, Fahrradschuppen.

Es gibt ebenfalls eine Garage (40 €) sowie einen Stellplatz (25 €).
Moderne Fenster, nagelneue Pellet-Heizung (2024).

Es besteht eine gute Hausgemeinschaft.

Gegenseitige Rücksichtnahme wird vorausgesetzt.
Lage:
Das Objekt liegt in Wiesent/ Donau.

In der Umgebung befindet sich Wörth an der Donau.

Einmal um die Ecke gelegen ist die Bushaltestelle.

Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien und ein Café. Ein Fitnessstudio und ein Museum sind ebenso in der Nähe vorhanden. In kurzer Entfernung (Wörth/ Donau) finden Sie außerdem verschiedene große Einkaufsmöglichkeiten, Werkmarkt, Kino, Reitgestüt, Seen, Schlittenberge, Skilifte, Physiotherapien, Tierärzte, Hundeplatz, Hundetrainer, Pizzeria, und einen Kindergarten (Wiesent).

Es handelt sich um eine ruhige Lage, eingebunden in herrlicher Landschaft zwischen Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donau.
Sonstiges:
- WG-geeignet
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Die "BAYERISCHE MIETZENTRALE" - BAVARIA DOMIZILE ... wer, was und wo sind wir?
Die BAYERISCHE MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE ist eine Agentur im On -und Offlinemarketing rund um Mietimmobilien mit Hauptsitz im wunderschönen Thermen- & Golfparadies Bad Griesbach im Rottal, bei der jeder seine Mietimmobilie zur Vermarktung präsentieren und bewerben kann.
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Der Vorteil für die Mieter besteht darin, dass bei der BAYERISCHEN MIETZENTRALE - BAVARIA DOMIZILE eine große Auswahl an Mietimmobilien jeglicher Kategorie von deren Eigentümern angeboten werden.

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Birketweg 5
94086 Bad Griesbach im Rottal

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